ĐƯỢC VÀ MẤT KHI MUA CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng hiện là trăn trở của nhiều gia đình. Bởi xét về mặt bằng chung, không phải gia đình nào cũng có điều kiện mua nhà mới, mua ngay lúc dự án mở bán. Vì thế, họ chọn cách tìm mua các chung cư đã qua sử dụng với giá tốt hơn. Còn bạn nghĩ sao? Có nên mua chung căn hộ chuyển nhượng?

vinhomes-times-city-background

Mua chung cư đã qua sử dụng – Bạn được gì?

Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về các thành phố lớn tìm việc làm tăng cao. Nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà biến động không ngừng. Thế nhưng không phải gia đình nào cũng có sẵn trong tay một khoản tiền nhất định để mua nhà. Do đó, thay vì mua mới, họ tìm đến các chung cư đã qua sử dụng để mua lại.

Về giá cả

Khi mua chung cư đã qua sử dụng thì mức giá khi mua sẽ “mềm” hơn so với căn hộ mới. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho gia đình. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn. Nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.

Về tính pháp lý

Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

chung cư chuyển nhương

Mua chung cư đã qua sử dụng – Bạn mất gì?

Bao giờ cũng vậy, có ưu điểm chắc chắn sẽ đi kèm với những nhược điểm gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các hộ gia đình. Cụ thể:

-Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.

-Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông.

Vậy có nên mua chung cư chuyển nhượng không?

Để tránh được những cái mất khi mua căn hộ chuyển nhượng khi lựa chọn giải pháp này, bạn nên kiểm tra kỹ căn hộ định mua để tránh xảy ra những vấn đề ngoài ý muốn. Hiện tại chúng tôi đang sở hữu hơn một nghìn căn hộ chuyển nhượng của dự án Time City của Vinhome, 1 trong những chung cư đáng sống nhất tại Việt Nam, từ chất lượng căn hộ đến không gian sống đều được kiểm chứng. Gọi vào hotline 0936454268 để được tư vấn chi tiết nhé.

122750097_2680626332201422_4559673533292307090_o

Kinh nghiệm khi mua chung cư chuyển nhượng

Tìm hiểu lịch sử của căn hộ

Khi mua chung cư chuyển nhượng, bạn cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là bạn không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.

Song song đó, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Cách tìm hiểu nhanh nhất là hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này. 

Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ

Không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng. Bởi nó sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm. Thông thường, giá bán căn hộ cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ mới cùng phân khúc và vị trí. Bạn có thể tham khảo giá bán của các khu căn hộ chung cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa. Tránh trường hợp mua hớ căn hộ cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.

Xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ

Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Để Khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.

Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ

Hầu hết các căn hộ đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu. Không quá xa trung tâm, giao thông đã phát triển. Tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ. Bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét cẩn thận tiêu chí này để chọn được nơi an cư ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,...Ví dụ như chung cư time city, chung cư Imperia,...

chuyen nhượng căn hộ

Với những chia sẻ trên, bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi “Có nên mua chung cư chuyển nhượng” rồi đúng không? Để có thêm thông tin về những dự án chung cư chuyển nhượng, bạn có thể tham khảo thêm tại Annambds.com. Chúng tôi sẵn hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi.

Đọc thêm: 7 lợi ích khi mua chung cư thay vì nhà đất

Hotline
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG HÀNG CHI TIẾT
Họ và tên *
Số điện thoại *
×